41 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 445 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055942084710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80390800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023055942084710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 296 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 651 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 331 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +7 437 $ | 244 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 540 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 585 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 684 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 605 365 $ Poids 78 % |
| 6 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 484 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 673 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 580 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 284 $ Poids 73 % |
| 10 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 208 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 417 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 530 031 $ Poids 72 % |
| 12 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 386 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.