21 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 244,9 m² · constr. 1915 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 802 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055942579240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80395400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66023055942579240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 515 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +66 724 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 267 $ Poids 43 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +146 804 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 852 253 $ Poids 13 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +152 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 554 $ Poids 13 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 749 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +118 268 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 849 781 $ Poids 12 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 597 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +114 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 662 018 $ Poids 12 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +117 561 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 737 416 $ Poids 9 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 716 171 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +78 141 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 207 431 $ Poids 5 % |
| 9 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +134 114 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 752 960 $ Poids 5 % |
| 10 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 699 200 $ Poids 4 % |
| 11 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +84 373 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 676 113 $ Poids 4 % |
| 12 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +146 880 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 033 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.