14474 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 736 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055943474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80202650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023055943474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 287 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 649 $ Poids 81 % |
| 2 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 366 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 565 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 039 $ Poids 73 % |
| 7 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 521 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 778 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 697 516 $ Poids 71 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 634 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +30 545 $ | 678 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 528 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 508 093 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.