Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 113,4 m² · constr. 2012 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 536 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055944565830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80403000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023055944565830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 527 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +61 090 $ | 731 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 493 953 $ Poids 69 % |
| 4 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 307 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 725 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 516 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 218 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 419 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 933 $ Poids 58 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 617 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.