25 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 103 m² · constr. 1940 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055944659720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80403920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
66023055944659720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 325 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 445 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 217 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 447 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 616 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 515 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 747 $ Poids 77 % |
| 8 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 559 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 457 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 167 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 852 $ Poids 74 % |
| 11 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 605 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 130 $ Poids 72 % |
| 12 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 488 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 580 805 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.