49 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055945320520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80403950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
66023055945320520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 474 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 596 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 295 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 622 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 420 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 234 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 559 249 $ Poids 69 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 413 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 396 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 097 $ Poids 67 % |
| 11 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 870 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 969 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 416 326 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.