35-37 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 217,4 m² · constr. 1968 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 579 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055945510030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80403930
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023055945510030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 307 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 980 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −70 040 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 207 235 $ Poids 37 % |
| 3 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 859 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 932 883 $ Poids 22 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 831 159 $ Poids 21 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 693 805 $ Poids 12 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 877 227 $ Poids 8 % |
| 7 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +86 594 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 973 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 699 933 $ Poids 6 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 652 389 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.