24 Rue ANTOINE-BAZINET · Montréal
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 137,1 m² · constr. 1988 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 531 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055945682880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80404545
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023055945682880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 590 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 460 $ Poids 81 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 617 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 545 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 275 $ Poids 60 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 167 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 546 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 654 713 $ Poids 57 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 577 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 983 $ Poids 54 % |
| 8 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 587 950 $ Poids 53 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 573 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 188 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 626 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 578 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.