8 Rue ANTOINE-BAZINET · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 147,6 m² · constr. 1987 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 826 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055945942270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80404555
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
66023055945942270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 626 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 597 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 589 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 675 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 595 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 591 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 560 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 194 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 643 603 $ Poids 50 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 283 961 $ Poids 49 % |
| 9 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 556 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 965 $ Poids 47 % |
| 10 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 190 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 564 403 $ Poids 46 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 635 996 $ Poids 44 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 613 803 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.