14678 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Autre · terrain 16 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 192 m²
Frontage
126 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 925 600 $
Rôle antérieur 9 938 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055946482880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80203520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 658 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
9 938 000 $
ID provincial
66023055946482880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 14608, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-05-29 · 216 m · Vendu 434 900 $ (4 122 $/m²) 105,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 276 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 233 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 67 % |
| 5 | 14594, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-05-11 · 192 m · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 14491, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-06-23 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 67 % |
| 7 | 14510, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-05-25 · 233 m · Vendu 207 000 $ (4 726 $/m²) 43,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 610 $ Poids 67 % |
| 8 | 14594, Bernard-Geoffrion ST, Montréal 2026-05-04 · 192 m · Vendu 270 000 $ (6 294 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 67 % |
| 9 | 14451, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-07-06 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 14558, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-04-15 · 194 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 14523, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-04-28 · 242 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 14450, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-06-08 · 327 m · Vendu 355 900 $ (4 309 $/m²) 82,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 388 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.