95 Rue FRANCOISE-LANGLOIS · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 136,4 m² · constr. 1987 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 545 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947043470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
66023055947043470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 774 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 129 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 787 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 015 $ Poids 72 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 852 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 649 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 904 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 491 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 102 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 899 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 572 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 959 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 583 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 588 072 $ Poids 59 % |
| 10 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 992 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 568 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 609 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.