40 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947225960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023055947225960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 373 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 377 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 447 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 828 $ Poids 77 % |
| 6 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 184 $ Poids 69 % |
| 7 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 439 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 413 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 447 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 592 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 591 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +7 437 $ | 223 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 697 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 531 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 493 597 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.