26 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 117,9 m² · constr. 1947 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947355640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023055947355640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 230 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 621 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 190 $ Poids 81 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 138 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 925 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 435 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 366 $ Poids 62 % |
| 8 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 985 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 729 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 912 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 493 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.