63 Rue FRANCOISE-LANGLOIS · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 143,3 m² · constr. 1987 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947452580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023055947452580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 781 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 587 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 665 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 782 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 940 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 586 584 $ Poids 65 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 583 146 $ Poids 61 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 552 615 $ Poids 57 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 603 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 625 849 $ Poids 56 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 280 031 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 40 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 635 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 944 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 122 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 556 161 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.