24 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947475440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
66023055947475440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 237 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 615 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 144 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 197 $ Poids 65 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 939 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 431 397 $ Poids 64 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 936 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 450 $ Poids 60 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 782 $ Poids 57 % |
| 9 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 999 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 897 $ Poids 56 % |
| 10 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 541 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 42 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 767 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.