37 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 229,9 m² · constr. 1958 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 516 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80411700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023055947479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 29 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 834 $ Poids 60 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 690 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 180 257 $ Poids 58 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 468 $ Poids 34 % |
| 4 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 901 597 $ Poids 9 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 696 146 $ Poids 4 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 654 254 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.