18-20 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 162 m² · constr. 1950 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 386 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947625010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023055947625010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 900 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 946 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 573 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 575 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 770 028 $ Poids 53 % |
| 5 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 899 $ Poids 51 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 810 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 628 214 $ Poids 47 % |
| 9 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 808 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 618 297 $ Poids 45 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 678 $ Poids 43 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 873 $ Poids 41 % |
| 12 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 578 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.