31 Rue FRANCOISE-LANGLOIS · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 141,6 m² · constr. 1989 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 541 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947841660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
66023055947841660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 789 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 778 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 933 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 668 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 980 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 589 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 585 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 606 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 150 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 557 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 628 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 554 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 983 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 989 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.