10 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 164,3 m² · constr. 1765 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 690 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1765
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66023055947864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 924 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 859 $ Poids 58 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 970 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 578 187 $ Poids 55 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 776 105 $ Poids 52 % |
| 4 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 580 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 141 $ Poids 49 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 220 $ Poids 47 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 325 $ Poids 45 % |
| 8 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 815 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 633 163 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 806 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 467 $ Poids 40 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 105 $ Poids 40 % |
| 12 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 987 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 111 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.