23 Rue FRANCOISE-LANGLOIS · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 134,4 m² · constr. 1989 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 530 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023055947941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 777 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 885 $ Poids 73 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 791 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 568 826 $ Poids 71 % |
| 3 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 158 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 543 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 993 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 677 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 291 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge +18 327 $ | 745 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 942 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 651 890 $ Poids 57 % |
| 9 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 716 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 584 655 $ Poids 56 % |
| 11 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 589 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 575 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.