14800 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055948266370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80204010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
66023055948266370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 466 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 376 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 122 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +15 273 $ | 657 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 327 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 492 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 451 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 491 389 $ Poids 79 % |
| 7 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 542 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 221 $ Poids 71 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 686 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 512 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 709 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.