14808 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 130,6 m² · constr. 1988 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055948266370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80204014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
66023055948266370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 876 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 482 553 $ Poids 69 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 122 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +15 273 $ | 732 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 235 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 534 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 523 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 924 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 908 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 560 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 985 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 577 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 880 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 604 862 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.