14826-14828 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 153,6 m² · constr. 1870 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055948329730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80204200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023055948329730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 832 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 875 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 556 588 $ Poids 69 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 984 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 558 703 $ Poids 64 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 117 $ Poids 59 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 747 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 996 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 855 $ Poids 57 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 971 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 936 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 610 139 $ Poids 52 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 940 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 952 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 528 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.