75-85 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 254,7 m² · constr. 1987 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 689 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055948606280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80420750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023055948606280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 622 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 298 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 68 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +85 300 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 871 844 $ Poids 41 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +79 687 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 887 149 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +133 898 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 863 674 $ Poids 8 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 939 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +136 406 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 001 919 $ Poids 7 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 987 525 $ Poids 7 % |
| 8 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +129 711 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 783 205 $ Poids 7 % |
| 9 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +172 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 906 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +109 569 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 965 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +167 685 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 981 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 986 711 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.