20 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 115,1 m² · constr. 1985 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 464 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055948991130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80415330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023055948991130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 211 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 680 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 514 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 484 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 220 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 987 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 457 751 $ Poids 62 % |
| 6 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 445 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 36 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 649 $ Poids 57 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 963 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 503 965 $ Poids 56 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 535 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 730 406 $ Poids 54 % |
| 11 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 383 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 513 011 $ Poids 53 % |
| 12 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.