14900-14904 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 186 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055949385230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80204400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023055949385230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 147 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 619 $ Poids 52 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 221 $ Poids 48 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 253 $ Poids 37 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 912 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 794 249 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 672 859 $ Poids 33 % |
| 7 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 618 440 $ Poids 31 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 990 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 854 528 $ Poids 29 % |
| 9 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 645 $ Poids 28 % |
| 10 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 861 367 $ Poids 25 % |
| 11 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 756 $ Poids 20 % |
| 12 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 904 506 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.