35 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 168,7 m² · constr. 1950 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055949585620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023055949585620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 731 $ Poids 59 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 093 $ Poids 57 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 849 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 041 $ Poids 57 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 890 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 069 $ Poids 54 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 589 719 $ Poids 50 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 487 $ Poids 46 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 905 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 170 $ Poids 46 % |
| 8 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 716 $ Poids 44 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 980 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 071 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 578 $ Poids 39 % |
| 12 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 801 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.