25 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 96,8 m² · constr. 2010 · terrain 98,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055949805250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886317
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023055949805250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 461 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 528 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 525 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 525 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +38 123 $ | 525 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 640 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 674 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 547 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 431 143 $ Poids 79 % |
| 7 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 555 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 853 $ Poids 79 % |
| 8 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 784 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 250 972 $ Poids 72 % |
| 9 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 870 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 572 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 359 $ Poids 70 % |
| 11 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 1210, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2025-07-11 · 383 m · Vendu 66 047 $ (694 $/m²) 95,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 485 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 76 361 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.