15 Rue FRANCOISE-LANGLOIS · Montréal
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 146 m² · constr. 1988 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 536 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055957031240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023055957031240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 794 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 952 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 675 309 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 777 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 999 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 595 022 $ Poids 63 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 591 732 $ Poids 59 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 560 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 613 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 635 546 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 20 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 643 256 $ Poids 52 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 283 848 $ Poids 52 % |
| 11 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 563 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 003 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.