6 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 108,4 m² · constr. 1956 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 577 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055957173890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023055957173890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 282 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 595 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 495 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 639 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 438 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 536 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 469 803 $ Poids 66 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 635 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 240 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 415 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 763 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 597 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.