6-8 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 158,4 m² · constr. 1945 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055958069920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80421500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023055958069920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 904 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 947 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 278 $ Poids 62 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 568 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 760 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 135 $ Poids 52 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 932 $ Poids 50 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 182 $ Poids 49 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 955 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 117 $ Poids 49 % |
| 11 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 965 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 620 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.