14827 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 142,3 m² · constr. 1900 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055958177590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80420800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
66023055958177590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 919 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 962 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 533 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 947 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 941 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 535 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 887 $ Poids 54 % |
| 9 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 962 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 127 $ Poids 53 % |
| 10 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 282 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 994 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 163 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 216 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.