2 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055958199790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80421530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
66023055958199790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 472 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 491 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 490 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 547 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 490 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 466 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 615 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 170 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +18 327 $ | 656 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 509 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 759 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 860 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 964 $ Poids 68 % |
| 11 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 878 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 409 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.