2 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 179,9 m² · constr. 1930 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 741 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055958414370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80420400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023055958414370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 425 $ Poids 46 % |
| 2 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 323 $ Poids 45 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 126 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −56 488 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 056 $ Poids 43 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 950 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 823 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 994 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 609 677 $ Poids 38 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 524 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 612 724 $ Poids 35 % |
| 7 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 287 $ Poids 35 % |
| 8 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 412 $ Poids 35 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +60 498 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 530 $ Poids 32 % |
| 10 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 123 $ Poids 31 % |
| 11 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 583 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 661 593 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.