14834 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 162,7 m² · constr. 1950 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 659 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055958467250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023055958467250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 948 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 156 $ Poids 58 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 991 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 574 957 $ Poids 56 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 771 878 $ Poids 54 % |
| 4 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 577 395 $ Poids 51 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 522 $ Poids 51 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 214 $ Poids 47 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 979 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 576 $ Poids 46 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 267 $ Poids 44 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 330 $ Poids 43 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 956 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 629 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 793 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.