14840 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 72,8 m² · constr. 1930 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055958478970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80187010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
66023055958478970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 547 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 939 $ Poids 52 % |
| 2 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 552 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 090 $ Poids 46 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 106 676 $ Poids 37 % |
| 4 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 436 685 $ Poids 32 % |
| 5 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 973 $ Poids 27 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 238 $ Poids 22 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 133 $ Poids 22 % |
| 8 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 483 501 $ Poids 21 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 142 114 $ Poids 20 % |
| 10 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 409 $ Poids 18 % |
| 11 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 648 $ Poids 17 % |
| 12 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 932 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.