5-7 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 202,3 m² · constr. 1948 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055959244230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80421700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66023055959244230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 171 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 516 $ Poids 65 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 552 $ Poids 44 % |
| 3 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +82 554 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 088 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 702 963 $ Poids 28 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 633 100 $ Poids 23 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 878 136 $ Poids 20 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 105 $ Poids 20 % |
| 8 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 486 $ Poids 15 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 847 787 $ Poids 12 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 940 239 $ Poids 11 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 916 249 $ Poids 10 % |
| 12 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.