Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 208,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 400 $
Rôle antérieur 1 036 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055959473660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80187300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
611 300 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
1 036 300 $
ID provincial
66023055959473660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 181 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 808 308 $ Poids 67 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 489 $ Poids 45 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 538 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −89 063 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 199 012 $ Poids 38 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 849 199 $ Poids 26 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 711 763 $ Poids 20 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 916 596 $ Poids 18 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 211 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 038 $ Poids 17 % |
| 8 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 909 $ Poids 14 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 964 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +67 302 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 067 151 $ Poids 9 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge +79 877 $ | 1 089 965 $ Poids 9 % |
| 12 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 240 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.