1000 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056029198790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023056029198790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 62 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 448 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 682 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 335 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 605 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 94 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 470 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 516 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 418 333 $ Poids 74 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 269 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 468 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 266 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 453 571 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.