950 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 115,4 m² · constr. 1986 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 494 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056029797170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023056029797170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 284 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 625 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 416 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 707 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 36 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 487 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 110 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 656 404 $ Poids 78 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 845 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 801 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 753 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 499 156 $ Poids 58 % |
| 10 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +9 164 $ | 684 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 441 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 937 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.