533 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 110,4 m² · constr. 1982 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056033354890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023056033354890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 84 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 28 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 372 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 658 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 782 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 601 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 787 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 711 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 629 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 975 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 440 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 976 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 678 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 661 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 494 711 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.