543 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 120,3 m² · constr. 1982 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056033689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217052
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
66023056033689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 37 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 416 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 685 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 726 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 626 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 816 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 832 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 506 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 726 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 078 $ Poids 62 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 955 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 567 $ Poids 61 % |
| 11 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 532 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 901 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 565 189 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.