523 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 111,9 m² · constr. 1983 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056033852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66023056033852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 22 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 473 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 671 $ Poids 96 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 345 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 793 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 608 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 849 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 108 $ Poids 70 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 748 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 636 918 $ Poids 67 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 671 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 446 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 990 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 686 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 434 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 537 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.