583 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056034808480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218127
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
66023056034808480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 453 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 588 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 608 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 121 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 829 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 656 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 319 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 509 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 634 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 584 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 769 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 435 531 $ Poids 68 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 782 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 449 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 062 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.