587 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 141 m² · constr. 1983 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 443 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056034938330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66023056034938330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 599 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 724 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 646 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 777 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 695 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 906 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 569 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 566 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 891 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 427 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 235 $ Poids 57 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 895 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 552 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.