635 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056035495760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217124
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023056035495760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 248 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 574 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 619 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 581 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 786 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 432 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 510 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 650 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 766 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 700 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 443 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 501 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 839 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.