645 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 110,4 m² · constr. 1983 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056035737820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
66023056035737820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 470 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 207 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 548 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 604 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 632 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 599 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 700 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 742 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 681 520 $ Poids 75 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 813 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 527 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 679 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 454 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 693 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 468 711 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.