741 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 129,8 m² · constr. 1982 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056038684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218972
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023056038684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 572 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 306 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 650 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 758 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 816 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 664 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 155 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 753 821 $ Poids 59 % |
| 9 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 865 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 526 620 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 759 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 637 267 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.