745 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 107,3 m² · constr. 1983 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 459 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056038705840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218968
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
66023056038705840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 255 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 292 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 596 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 472 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 671 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 518 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 400 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 446 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 418 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 461 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 417 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.