930 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056039119170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80234580
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023056039119170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 248 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 612 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 385 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 130 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 522 970 $ Poids 81 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 477 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 880 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 163 $ Poids 68 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 035 $ Poids 65 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 430 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 423 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 424 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 262 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 460 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.